Tipos de hipotecas y financiamientos
Aproximadamente 70% de todas las viviendas con hipoteca son préstamos hipotecarios convencionales
30% son préstamos respaldados por el gobierno, ofrecidos por tres agencias federales:
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la Administración Federal de Vivienda (FHA)
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el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA)
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el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA).
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Los préstamos hipotecarios convencionales son aquellos que no están asegurados ni respaldados por el gobierno.
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Son ofrecidos por bancos y entidades financieras privadas
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Suelen requerir un pago inicial del 5% del valor de la propiedad.
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Deben cumplir con requisitos crediticios más estrictos que los que estan asegurados por el gobierno.
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​Seguro Hipotecario: Si el pago inicial es inferior al 20% del valor de la propiedad, es probable que se requiera el pago de un seguro hipotecario privado (PMI) para proteger al prestamista en caso de incumplimiento del préstamo.
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FHA ofrece préstamos con un pago inicial más bajo, a menudo tan bajo como el 3.5% del precio de compra, lo que lo convierte en una opción atractiva para compradores primerizos o aquellos con recursos financieros limitados. Requieren el pago de un seguro hipotecario (MIP), que actúa como protección para el prestamista en caso de incumplimiento del préstamo. El MIP se paga tanto en el momento del cierre como en cuotas mensuales.
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USDA ofrece préstamos dirigidos a áreas rurales y puede requerir un pago inicial bajo o incluso cero.
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VA está destinado a veteranos militares y sus familias, y ofrece condiciones favorables como tasas de interés competitivas y la posibilidad de financiar el 100% del precio de compra sin pago inicial.
Es importante destacar que la elección entre un préstamo hipotecario convencional y un préstamo respaldado por el gobierno dependerá de las circunstancias financieras y necesidades específicas de cada comprador.
Consultar con un asesor financiero o un agente inmobiliario de confianza puede ayudar a tomar una decisión informada y encontrar el préstamo adecuado para lograr el sueño de la propiedad propia.
Con una variedad de opciones disponibles, los compradores tienen la oportunidad de encontrar el préstamo que mejor se adapte a sus metas y situación financiera.
Otros tipos de financiamientos:
Préstamo Jumbo:
Un préstamo que excede los límites de préstamos convencionales establecidos por las agencias gubernamentales. Es una opción para propiedades de alto valor y generalmente requiere un mayor puntaje crediticio y un pago inicial más sustancial.
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Préstamo de Tasa de Interés Ajustable (ARM):
Con tasas de interés iniciales más bajas que luego se ajustan periódicamente, este préstamo es ideal para aquellos que planean vender o refinanciar en un futuro cercano. Es importante comprender los términos y condiciones para evitar sorpresas en el futuro.
Financiamiento del Vendedor:
Algunos vendedores están dispuestos a ofrecer financiamiento directo, lo que permite a los compradores pagar la propiedad en cuotas acordadas. Puede ser una opción atractiva para aquellos que enfrentan dificultades para obtener un préstamo bancario tradicional.
Financiamiento a Través del Arrendamiento con Opción a Compra:
Un acuerdo que permite al inquilino arrendar la propiedad con la opción de comprarla al final del contrato de arrendamiento. Es una opción valiosa para aquellos que desean vivir en la propiedad antes de comprometerse con la compra.
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